对于绝大多数家庭来说，买房是件大事，除了在地段、交通、配套等等一些外部因素需要精挑细选外，内部的物业费多少，停车费高低，储藏间怎么卖，也是众多购房者极其关心的几点。
一.关于物业公司你了解多少？
简单的来说，物业公司分为这三种：
品牌开发商自有品牌物业
比如碧桂园旗下碧桂园物业，恒大旗下金碧物业等，绝大多数大开发商使用的一般都是自己的物业公司。
相对独立的物业公司
既指的是没有背靠大量的自有开发楼盘，比如长城物业、珠江物业，也指一些可以把物业输出给其他楼盘的物业，比如绿城物业、碧桂园物业。
野鸡物业
名不见经传，买个资质雇几个人就上岗的小型物业公司，营收不透明，捞几年钱就跑。此类物业公司最多最常见，也是本文重点要提的内容。
很多人会以为好的物业，只是打扫卫生比较勤快，嘴比较甜，不乱收费。其实不然，一个好的物业不仅仅是物业公司的保洁勤奋要求高，也不仅仅是保安年轻负责，重要的在于服务的理念和长期经营的整体的运维能力。
举个简单的例子，知名A物业公司，定时派人巡逻小区各部分基础设施，出现问题从发现到修好一两天就解决了，几乎可以做到很多业主不知道的情况下完成了设施的维修更新。而一个差的物业，因为人员、理念和成本问题，往往是多个业主发现损坏之后，报修几天后才慢吞吞的派人维修，居住体验感极差。
类同的还有电梯的检修，平时水路电路的检修，二次供水水箱的清洗，小区内园林的修建频率和消洗频率，甚至还有对于外来人员、车辆的管控巡逻，一系列的规范化，会给人一个安全、信赖的心理暗示。
而差的物业就以赚快钱为目的。尽管小区交房后初始设施良好完备，差的这些物业后期能省则省，在广告收益上却精益求精，保安、保洁年龄普遍较大，甚至有些连自己生活都无法自理。等到小区设施老化的时候，就离开这个小区。
除去这些不提，服务态度的差，才是最大的重点。各种损坏的拖沓不维修，发生失窃直接玩消失，等收物业费时如同催债一样蛮横，让业主居住时内心就有一种排斥，这些才是最可怕的。
物业公司在整个房地产周期里，是伴随最长，跟每一位购房者发生关系最多，最为密切的一环。
所以就衍生出下边这部分——房子的增值问题。
二.几十万只是起步
一个小区的升值因素有什么？
地铁之类的交通是一个，学区名校配套是一个，但抛开这一切来说，一个相同位置相同配套相同大小的小区之间，能产生升值的因素只有一个——物业。
好的物业能够让同年分的小区相比差的物业，看起来新很多年。基础设施的维护、卫生的打扫、园林绿化的修建补救不仅仅会给人以视觉上的直接冲击了，更重要的是给人以内心的暗示：他可以一直好下去。而差的，你看到他差了3分，内心就会自然而然想到他更差的样子，给自己一个内心的暗示：他以后会更差。
对于买房者来说是这样，对于卖房者来说也是一样。
一个差的二手房小区，买的人接触了物业差的环境设施园林作为第一印象，降低了心理预期，并以此为砍价理由，卖房者本身就已经经历过了差的物业差的基础设施和环境园林，自己本身心理预期也低，一来二去，低价的交易记录就产生了，多次低价的交易记录综合组成了这个小区的均价。
从此，即便你的房子装修的再好，即便你的房子比隔壁小区买的时候当初贵了很多，即便你很认可你的房子，它差的形象一旦树立，低的均价一旦确立，相比来说，亏几十万只是起步。
三.圈层和前途才是重点
很多人说，我的房子是自己住呀，反正我不卖。如果物业不太好，住习惯了也不跟物业打交道，其实也没什么。
但是你要知道：人往高处走，水往低处流。
一个小区在逐步衰退老化的过程中，原本平起平坐一个圈层的业主，也在时间的推移下，职位、收入、能力发生不同的变化。没能力的人还住在这里，有能力的人也在陆续搬离，因为小区的价格低，房子卖掉后，接盘的二手房新业主，大概率圈层能力都相对较低。每隔几年，一个小区便形成了一个新的小圈层。
小区圈层决定了什么？
对于成年人来说，自己有自己的朋友圈，同学群，邻居影响可能关系并不是那么大，至多是没有在高的圈层，会错失一些原本可能的人脉和生意。
但对于下一代人，小区的邻居就意味着儿时的玩伴，小区的邻居就意味着儿时的同学，孩子的圈层，在高中之前，大多都是在你所居住的小区。所以，小区的圈层，可能就是孩子的前途。
四.莫要恶性循环
对于物业，一般人都会形成两种相反的思维：大多数人会觉得物业费得便宜啊，开发商卖给我房子赚这么多钱，还怎么敢收我这么高的物业费？而富人会觉得物业费还是贵点好，贵了起码不那么坑，找到个好物业，省心！
结果就出现，一些原本还不错的物业小区，在成本飞涨的今天，因为业主拒绝物业费涨价，物业水平不仅踟蹰不前，在还陆陆续续下滑下跌，越差越收不到物业费，越收不到物业费服务越差，恶性循坏，最终陷入双方都不满意的死局。
不是说物业费贵了就一定好，但物业费低了一定很难好，因为成本是决定服务和产品的决定性因素。
所以，不要为了省一点点钱，选择了差的开发商差的物业。未来，他们会以各种不同的角度，让你加倍偿还。
