上个月，住建部发布的关于《住宅项目规范（征求意见稿）》中有一句—— “住宅建筑应以套内使用面积进行交易”受到广大市民及媒体的关注。是不是要取消公摊了？一时间成为热门，引发了大家的强烈讨论。
那么今天，我们来专门聊聊关于公摊的那些事儿～
什么是公摊？
公摊面积这个概念是伴随着商品房市场的发展一同出现的，所谓公摊，顾名思义大家一起分摊公共建筑面积。即：你买了100平米的房子，并不是房子里真的有100平米，而是名义上有100平方，其中有一部分其实是公共走廊之类的区域，你屋里实际可使用的可能只有80多平米。
一般公摊部分包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，还有公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）面积的一半。
公摊不是顽疾，不透明不公开的公摊面积和算法才是顽疾。
因为羊毛出在羊身上，无论又没有公摊这个概念，房子的建筑成本都不会变化，房子的卖价也不会变化，变化的只是在销售时的计算方法。
公摊和什么有关？
一般来说塔楼比板楼的公摊面积要小，因为结构特殊，户型集中向中间聚拢，环抱中间电梯井（核心筒），所以公摊要比大部分走廊很长的板楼公摊小一些。
此外，普遍情况下，板楼住宅一个电梯对应的户数越多，公摊可能会越小。举个例子，一栋楼内，两部电梯四户，再走廊、步梯、电梯等公共区域不变的情况下，如果再额外设计增加一套房子出来，公摊面积自然就变少了。
同时，也可以反推出来一个结论，同样的两部电梯四户的一层楼，这四户的总面积越大，公摊就会越少。
最后，多层和高层公摊也不一样，很多多层建筑只有步梯没有电梯和走廊，小高层普遍只有一部电梯，而一般越高的住宅公摊越大，因为楼层越高电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大。
购房者如何避开公摊的坑？
目前，我国并没有关于公摊方面上下限以及标注的明确法律法规。于是很多地方的业主就常常会出现收房的时候我们发现，唉？怎么房间感觉好小。业主往往愤怒不堪，不透明不规范的算法屡次导致了因为公摊而导致的房产交易方面的争论和和纠纷。
◈ 一：不要太相信美颜过的样板间
不少开发商以工地正在施工等借口把样板间异地设置在售楼部里或售楼部外的草坪上，而异地设计的样板尺寸、屋内的格局虽然大差不离，但多数开发商不会真的1:1。
开发商花大价钱请的设计师，目的就是让房间显得大很多。谨记！不可看到样板间就冲动。
◈ 二：问开发商要关于公摊面积的准确数据
买房时置业顾问只会在口头上忽悠你得房率高，不说公摊面积具体数字。所以在买房前，务必确切了解到套内每间房子的长宽尺寸，自己计算套内到底有多大，再去决定要不要入手。
◈ 三：不要听开发商瞎忽悠的得房率
正常的得房率是指你套内面积与建筑面积的比例。有一些开发商为了吸引眼球，甚至推出了100%得房率的噱头。
这其中就牵扯到一个真假得房率的问题。不少开发商把不计面积的飘窗，以及计半面积的阳台，按照套内实际面积计算得房率，甚至，有些拿所谓的露台、设备平台和所谓入户花园也当做套内面积，计算得房率。
计算出一个奇高的得房率忽悠不懂房子的消费者。而所谓赠送的那些部分，很有可能因为后边的法律法规的严谨，而无法使用甚至被责令拆除。
◈ 四：不要只看面积，更多的要看户型
同样面积的房，户型好设计够好明显上更实用、更好用！好的户型可以把79平设计出三分离卫生间的小三房，而每个房间都可以正常使用。相反，很多小开发商89平设计出的三房可能还相对更加局促。
◈ 五：公摊不是越低越好
很多人会觉得公摊肯定越低越好，这个要分条件来看，假如设计师是通过调整平层面积来降低得房率，那自然越低越好，但如果是通过缩小公关区域面积，让电梯、步梯、管井、前室这些必要设施的按照下限尺寸来设计，而降低的公摊，反而是坏事。
最后
一个好的开发商，一个好的户型设计可以让公共区域不局促的情况下，套内面积更大，得房率更高。同时，好的开发商也会在公摊和套内面积尺寸上更为阳光透明，但公摊的顽疾却不可能因为一个或几个好的开发商就可以改变。
好在社会体制在进步，在专家学者相关部门的研讨和百姓的呼声中，套内面积销售会越来越近。一旦推行套内面积计价卖房，黑心开发商在公摊上的猫腻便无处可藏。
可以说，这样的一个新政策，不仅仅让消费者更清晰更透明的了解到自己的每一分钱花到了哪里，届时还会倒闭设计水平不高的小开发商小设计师提高建筑和户型设计水平，倒逼行业的升级，一举多得。让我们静静期待这一天的到来。
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